Cadastro Imobiliário Brasileiro. O que é e como vai mudar o mercado após a Reforma Tributária

Cadastro Imobiliário Brasileiro. O que é e como vai mudar o mercado após a Reforma Tributária

A Reforma Tributária está trazendo mudanças importantes para diversos setores e o mercado imobiliário é um dos mais impactados. Entre as novidades mais relevantes está o Cadastro Imobiliário Brasileiro, conhecido como CIB. Esse novo sistema nacional promete organizar e centralizar informações sobre imóveis em todo o país, criando um ambiente mais transparente e seguro.

O que é o Cadastro Imobiliário Brasileiro

O CIB será um cadastro nacional que reunirá dados de imóveis urbanos e rurais em um único sistema. Ele funcionará como um identificador único de propriedades, frequentemente comparado ao CPF dos imóveis. Cada imóvel receberá um código nacional exclusivo que substituirá cadastros fragmentados existentes hoje em prefeituras, cartórios e órgãos públicos.

Com essa unificação será possível reduzir inconsistências, diminuir riscos de fraude e facilitar consultas e verificações sobre a situação de cada imóvel. A iniciativa representa um avanço significativo na gestão de informações imobiliárias.

Como o CIB vai influenciar o mercado imobiliário

Um dos impactos mais relevantes do novo cadastro é a possibilidade de identificar imóveis e locações que não estão regularizados ou declarados nos sistemas atuais.

O CIB também deve influenciar diretamente a tributação. A centralização de informações permitirá uma cobrança mais eficiente de impostos como IPTU, ITR e ITBI. Para compradores, investidores e proprietários, isso significa maior segurança na verificação da situação cadastral e fiscal de cada imóvel, reduzindo riscos em transações e facilitando decisões de investimento.

Implantação do Cadastro Imobiliário Brasileiro

De acordo com o cronograma oficial, a implantação do CIB começará pelas capitais brasileiras em 2026. Após essa etapa, o sistema será estendido para todos os municípios. A expectativa é que o CIB se torne o principal banco de dados imobiliários do país, servindo de referência para consultas, regularizações e análises.