A segurança sempre deve vir em primeiro lugar na hora de vender imóvel ou comprar imóvel.
Afinal, tanto o comprador quanto o vendedor têm obrigações legais quanto a negociação.
Esse é um investimento alto e pode gerar dor de cabeça, inclusive legal, caso tenha algo errado nas partes envolvidas.
Por exemplo, pendências de documentação, contas em aberto ou questões judiciais de alguma das partes, podem acabar com sua tranquilidade.
Para te ajudar a prevenir inconvenientes nas transações imobiliárias, foram separados abaixo os aspectos que você deve dar maior atenção nesse momento. Confira!
Dicas para vender imóvel com segurança
Se vender um imóvel está difícil para você, vale a pena ter alguns cuidados que ajudarão a fechar negócio. Entre eles, se destacam:
- Estar com a documentação em dia, sem pendências ou inadimplências. Essa atenção vale tanto para os documentos do imóvel quanto do proprietário, vendedor ou comprador;
- Manter as contas e tributos pagos. Inclusive, esse cuidado também vale na hora de comprar imóvel. Condomínio e IPTU, por exemplo, precisam estar quitados;
- Apresentar certidões negativas também é interessante, pois aumenta a confiança. Além disso, confirma que a transação é autêntica e não para “esconder bens” da justiça;
- O preço deve estar justo e adequado à região, tipo de imóvel e diferenciais do empreendimento para vender imóvel;
- Cada local é único e tem características que chamam atenção, use-as a seu favor na hora de criar um anúncio chamativo. O título, fotos e descrição devem destacar esses pontos;
- Esteja aberto a negociação. Reduzir um pouco o preço de venda ou facilitar o pagamento são algumas alternativas. Para isso, já anuncie com um valor que permita abatimento.
Como comprar imóvel com segurança
Agora, quem sonha em ter a casa própria e quer comprar um imóvel com segurança deve estar atento aos pontos acima.
Porém, também deve observar outros aspectos importantes, como:
- Cheque se o proprietário é o vendedor. Para verificar, solicite a matrícula e confira no Cartório de Registro de Imóveis. Esse cuidado evita dores de cabeça. Afinal, caso o vendedor tenha somente a posse, podem ocorrer problemas para regularizar e fazer a transferência de propriedade;
- Assim como ocorre para vender imóvel, verifique e solicite as certidões negativas do vendedor-proprietário. Isso evitará que a negociação se categorize como fraude, caso quem vende tenha pendências judiciais;
- Analise cuidadosamente toda documentação e se existem débitos do imóvel. A inadimplência também irá prejudicar a regularização;
- Caso o patrimônio tenha contas em aberto, negocie o pagamento ou faça um acordo para pagar você e abater esse custo do valor do imóvel. Tudo tem que estar quitado antes da concretização da compra;
- Se prepare para comprar imóvel, tendo, por exemplo, um valor para dar de entrada e ter maior poder de negociação;
- Leve a escritura ao Cartório de Registro de Imóveis da sua região. Somente após a aquisição ser registrada nesse órgão é que a propriedade é transferida. Ter apenas a escritura não garante que você é o novo proprietário.
Venda ou compre imóvel com segurança com a Acontece Imobiliária
Sem dúvida a melhor maneira de vender imóvel ou comprar imóvel com segurança é com a ajuda de profissionais habilitados.
Na Acontece Imobiliária, por exemplo, você conta com o suporte de corretores especializados.
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