Muitas pessoas ainda ficam na dúvida sobre qual o cuidado necessário para devolver o imóvel locado.
Para começar, de acordo com a Lei do Inquilinato, a devolução deve ser feita com a casa ou apartamento alugado nas mesmas condições em que ele foi recebido na contratação.
Com isso em mente, a Acontece Imobiliária separou abaixo os principais pontos de atenção que você deve ter nesse momento. Então, confira e tira suas dúvidas!
Devolver o imóvel locado: qual o primeiro passo?
Em primeiro lugar, é preciso formalizar a intenção de entrega. Por isso, reavalie o contrato e dê uma olhada nos prazos para essa comunicação.
Se a contratação for inferior a 30 meses, o aviso, por escrito, deve ser feito com 30 dias de antecedência.
Esse mesmo cuidado deve ser seguido caso você vá devolver o imóvel locado antes de finalizar o prazo contratual.
Nesse caso, também é importante checar se existe alguma multa prevista para a rescisão.
Porém, avalie quais foram os critérios estabelecidos entre as partes na hora da assinatura para segui-los.
Depois, é bom dar uma olhada no laudo da vistoria de entrada, que descreve as condições em que o imóvel foi entregue.
Esse documento terá exatamente as informações que você precisa para devolver o imóvel locado.
Quais são os outros cuidados necessários?
Além de reavaliar o contrato e documento de vistoria, faça qualquer reparo necessário.
Por exemplo, se a pintura era nova e sofreu desgaste, é preciso refazê-la. Além disso, deve-se estar atento ao estado de equipamentos como torneiras e maçanetas.
Estes precisam estar nas mesmas condições de quando o inquilino ingressou.
Feitas as adequações, quando ocorre a intermediação de uma imobiliária, é feita uma vistoria para conferir se tudo está em ordem.
Caso exista discordância entre as partes ao devolver o imóvel locado a imobiliária também pode ajudar.
Assim, locador e locatário poderão negociar a melhor forma de corrigir o problema e garantir o fim contratual.
É bom salientar que, além dos cuidados estruturais e físicos, é fundamental que qualquer despesa esteja quitada até a entrega.
IPTU, condomínio, aluguéis, contas de luz, água e gás e qualquer outra despesa assumida pelo inquilino deve estar em dia.
Outro ponto é saber que, caso o locador tenha feito alguma benfeitoria, é preciso desfazê-la ou negociar com o proprietário. Para mantê-la, deve-se documentá-la, sem prejuízos para as partes.
Com todas essas questões acertadas, acompanhe a vistoria final para devolver o imóvel locado.
Então, estando tudo certo, é hora de organizar seus pertences e planejar a saída. Para isso, também é essencial limpar o imóvel, desligar serviços com operadoras de internet e luz e comunicar a quem for preciso sua mudança.
Por fim, chega o momento da entrega das chaves. Ela deve ser feita ao proprietário, imobiliária ou mandatário designado.
Nessa hora, também devem ser entregues outros itens de acesso, como controles de garagem e chaves do prédio ou caixa de correio.
Agora, é seguir o que aprendeu e passar por esse processo sem dor de cabeça. Acompanhe nosso blog e redes sociais para tirar dúvidas e ficar bem informado. Até a próxima!