Você sabe quais são os fatores que influenciam diretamente no valor do imóvel?
Seja para alugar ou vender, diversos aspectos podem aumentar ou reduzir a percepção de valor e a valorização real do seu patrimônio.
Nas próximas linhas você confere os pontos mais importantes. Assim, poderá pesquisar bem na hora de comprar um novo apartamento ou casa.
Além disso, estará mais preparado para cobrar um preço justo na locação ou venda e destacar seu patrimônio na divulgação. Então, siga para a leitura!
6 questões que pesam no valor do imóvel
1) Documentação em dia
Sem dúvidas um dos pontos mais importantes e que influencia no valor do imóvel é a documentação.
E aqui não entra apenas a questão de contratos, registros e formalização do patrimônio, mas também suas taxas, impostos e obrigações.
Na hora de precificar um bem, estar com tudo em dia, quitado e com comprovantes, é decisivo para aumentar o preço cobrado.
Além disso, é importante não ter pendências como partilhas, heranças e inventários, pois isso acelera e valoriza a negociação.
2) Infraestrutura do prédio ou condomínio
Outro ponto importante está nas comodidades e lazer oferecido no prédio ou condomínio. Quanto mais completo for o espaço, maior a valorização.
Nesse ponto, valem tanto as áreas comuns quanto as privativas. Varanda gourmet e churrasqueira na sacada são algumas das opções internas que fazem diferença no preço.
Já nos espaços comuns, quadras poliesportivas, piscinas, salão de jogos, local para festas, academia, playground, espaço kids e até restaurantes e conveniência podem estar presentes.
Em casas, por exemplo, quintais, piscina, sauna e áreas gourmet também influenciam no valor do imóvel.
Além disso, vagas de garagem para um ou dois veículos são um ótimo diferencial em casa ou apartamento.
Segurança, com portaria 24 horas, monitoramento e até seguranças de plantão também são itens apreciados.
3) Conservação e manutenção pesam no valor do imóvel
Também é importante manter a conservação e manutenção do patrimônio em dia quando o assunto é valorização.
Isso inclui reparos necessários, reformas e uso de acabamentos que ajudem na decoração e funcionalidade.
Por exemplo, pisos de boa qualidade e tintas que não mancham e estejam novas irão chamar mais atenção.
Na conservação esteja atento especialmente ao sistema hidráulico e elétrico. Mostrar um local com infiltrações e vazamentos na descarga desanima qualquer um.
4) Localização
O bairro onde o bem fica também irá definir o valor do imóvel. Em áreas nobres, naturalmente o metro quadrado é mais alto.
Entretanto, além da região, se consideram fatores como:
- Proximidade com comércios e serviços, inclusive de saúde e beleza;
- Acesso fácil ao transporte público;
- Trânsito;
- Potencial de crescimento;
- Pontos turísticos e de lazer próximos;
- Saneamento e pavimentação;
- Segurança, tanto patrimonial quanto ligado aos índices de criminalidade;
- Presença de ciclovias;
- Opções de escolas e universidades,
- Supermercados na região, entre outros.
5) Possibilidade de personalização
O momento da mudança também é onde a maioria das pessoas resolve fazer algumas alterações na nova casa.
Por isso, se o local permitir personalização o valor do imóvel sobe automaticamente.
Nessa questão, podem-se incluir decoração neutra e móveis que podem ser usados em diferentes cômodos e disposições, por exemplo.
6) Estrutura física conta no valor do imóvel
Por fim, a disposição de cômodos e a solidez estrutural do patrimônio também pesam na valorização.
Inclusive do prédio ou casa, que se tiver rachaduras, por exemplo, já conta pontos negativos.
Mudanças radicais em reformas, por exemplo, podem gerar dúvidas quanto à segurança da estrutura. Aqui, entram a remoção de paredes, portais e até janelas.
Já quanto aos cômodos e integração entre eles, o que conta mais é o espaço útil. Sem esquecer da área de circulação, distribuição dos ambientes, metragem e funcionalidade.
Mesmo em apartamentos pequenos é possível aumentar o valor do imóvel usando decoração aconchegante e móveis funcionais.
Se você precisa de ajuda para vender ou alugar, conte com os corretores da Acontece.
Somos uma imobiliária especializada em encontrar a oportunidade certa para o seu perfil. Também podemos realizar a avaliação do seu patrimônio e contribuir para uma boa venda ou locação.
Afinal, precificar não é uma tarefa fácil e ter a ajuda de uma imobiliária pode ser fundamental nesse momento. Aproveite que está aqui para acompanhar nosso blog e redes sociais e conferir outros conteúdos úteis para a sua rotina. Até a próxima!