Você sabia que pode usar o saldo do FGTS para comprar imóvel? Pois é, o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço é um direito de quem tem carteira assinada.
Ou seja, para o trabalhador que esteja sob o regime da Consolidação das Leis do Trabalho (CLT).
Todo mês, ao receber seu salário, a empresa contratante deposita uma quantia equivalente a ele na conta do FGTS.
É importante dizer que esse dinheiro não pode ser utilizado ou sacado em qualquer momento, pois segue regras próprias.
Abaixo você confere como usar o FGTS para comprar imóvel, documentações necessárias e passo a passo para isso. Boa leitura!
FGTS para comprar imóvel: o que é e como é feito
O saldo disponível nessa conta pode ser utilizado tanto para comprar ou construir imóveis residenciais.
Sua soma é usada na hora da contratação do financiamento de obra ou de compra, como entrada, por exemplo, ou parte do pagamento.
Além disso, pode ser abatimento do valor total, reduzindo em até 80% o custo das prestações nos 12 meses seguintes.
Ou, ainda, amortizar ou liquidar o saldo devedor de um crédito imobiliário. Para isso, é preciso que o contrato de financiamento tenha sido assinado no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
É importante ressaltar que a Caixa Econômica Federal é a instituição responsável pelo uso do FGTS para comprar imóvel.
Por isso, é fundamental consultar o saldo para simular seu financiamento, reunir a documentação necessária para avaliação e aguardar a validação do investimento.
Documentos necessários
Como você viu, é necessário separar uma série de comprovações antes de dar entrada no uso do saldo. Entre elas, estão:
- Identidade original e emitida por órgão oficial;
- Extrato da conta vinculada;
- Carteira de trabalho atualizada;
- Caso não tenha a carteira de trabalho, é preciso apresentar uma declaração do gestor ou sindicato;
- Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física atual. Caso seja casado ou tenha união estável, o cônjuge também deve apresentá-la.
Condições para usar o FGTS para comprar imóvel
Depois, além das documentações, é importante conhecer as condições que regem o uso do FGTS para comprar imóvel.
Afinal, elas incluem diretrizes tanto para o comprador quanto para o bem. Confira:
Comprador:
- Ser maior de idade;
- Deve ser brasileiro nato ou naturalizado;
- É obrigatório ter ao menos três anos de trabalho sob o regime da CLT;
- Não pode ter financiamento ativo dentro do SFH;
- Não é permitido usar o saldo se já tiver algum imóvel em sua propriedade ou com seu nome, independente de estar pronto ou em construção.
Importante: para usar o saldo para quitar o valor ou reduzir prestações é fundamental estar em dia com as parcelas.
Imóvel:
- O valor total de avaliação do patrimônio deve ser de no máximo R$ 1.500.000,00;
- Ser imóvel residencial e urbano, tendo como uso a moradia do titular do financiamento;
- Ter o terreno sob mesma propriedade do bem, em caso de local em construção;
- Estar com a matrícula no Registro de Imóveis (RI) atualizada e correta, sem gravame;
- Não pode ter vícios de construção para usar o FGTS para comprar imóvel;
- Não é permitido utilizar o saldo em imóveis adquiridos por ele anteriormente, desde que já se tenham cumprido mais de 3 anos da negociação.
Além disso, vale a pena você saber que a utilização desse valor não é permitida para uso comercial.
Assim como, nem em reformas ou para compra de terrenos e materiais de construção.
Outro ponto importante é entender que no valor das parcelas incidem as taxas de juros previstas em contrato.
Sendo importante avaliar as cláusulas antes de fechar o financiamento. Lembre-se que também incidem as taxas de intermediação da própria Caixa Econômica Federal.
Como consultar seu saldo do FGTS para comprar imóvel
Agora que você conhece o que é o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, como ele funciona, documentos e diretrizes, é bom saber como consultar o saldo.
Afinal, esse deve ser o seu primeiro cuidado antes de contratar o financiamento. Assim, poderá se planejar financeiramente.
Então, o valor do FGTS para comprar imóvel pode ser visto pelo Aplicativo FGTS Trabalhador, disponível para Android e iOS. Para isso você precisa baixar e preencher o formulário solicitado.
Outra opção é o site da própria Caixa Econômica Federal, acessível por login e senha.
Para a primeira consulta você precisará fornecer o número do NIS (Número de Identificação Social) ou CPF.
Depois, preencha os campos obrigatórios com seus dados pessoais, crie sua senha e faça o acesso.
Agora, se você ainda ficou com alguma dúvida ou já está de olho em algum imóvel, fale com um de nossos especialistas.
Podemos te ajudar nesse processo e orientar quanto ao melhor caminho para você ter sua casa própria sem se endividar.
Lembre-se que a grande vantagem de usa o saldo é reduzir suas parcelas e acessar mais facilmente o sistema de crédito imobiliário. Então, faça isso com o suporte certo e até a próxima!