Se você tem ou quer abrir seu próprio negócio, ter um imóvel comercial é uma ótima forma de se estabelecer.
Esse será um espaço importante para receber seus clientes, expor produtos ou demonstrar os diferenciais dos serviços oferecidos.
Entretanto, a escolha desse ambiente deve seguir alguns cuidados para evitar que a propriedade não atenda às necessidades da empresa.
Também é preciso, além do negócio em si, considerar as demandas de funcionários, do dono e, mais importante, dos clientes.
Na sequência você confere quais são os pontos de atenção que não podem faltar ao pesquisar um imóvel comercial.
Imóvel comercial: o que analisar
O primeiro cuidado necessário sem dúvidas é com a definição de um orçamento. Ou seja, o que você tem disponível para investir na compra ou locação do espaço.
Vale a pena considerar também os gastos possíveis com a mudança para o local. Incluindo, reformas, frete da transportadora e até móveis que precise comprar.
Depois, devem-se avaliar diversos aspectos quanto ao imóvel comercial em si, como os abaixo!
Localização
O tipo de negócio e a definição do público que pretende vender vão influenciar na escolha do bairro e rua.
Esse é um dos cuidados mais importantes para o sucesso, pois o espaço deve ficar em local de fácil acesso.
Avalie a disponibilidade de transporte público, estacionamentos, vagas na rua e também segurança e infraestrutura da região.
Permissões do imóvel comercial
Outra questão importante é a verificação das permissões de funcionamento do local. É preciso ir até a Prefeitura para saber se a atividade comercial está liberada no bairro e no local.
Também se deve checar se existe alguma exigência ou pendência do espaço. Como as licenças e alvarás de Corpo de Bombeiros e Meio Ambiente, por exemplo.
Espaços disponíveis
Como você viu um imóvel comercial deve atender a diferentes necessidades. Então, a avaliação da divisão do ambiente e da dimensão também é essencial.
Se você tem 10 funcionários é preciso que o espaço comporte confortavelmente essas pessoas. Já se precisa de duas salas de reunião, deve considerar isso.
Também é essencial ter visão de futuro, vislumbrando se o local continuará atendendo suas demandas com a previsão de crescimento.
Custos mensais com o imóvel comercial
Tão importante quanto ter um orçamento definido é checar se você terá condições financeiras de manter as contas em dia.
Por isso, é fundamental fazer um levantamento da previsão de custos mensais com o espaço.
É comum ter o valor do aluguel, condomínio, luz, internet, IPTU e outras taxas obrigatórias do negócio.
Conservação do prédio ou galeria
Por último é bom ficar atento à conservação geral do imóvel comercial.
Como o cuidado com suas áreas comuns, instalações elétricas e hidráulicas e manutenção oferecida aos proprietários ou inquilinos.
Geralmente, será sua responsabilidade manter as condições do espaço em si. Mas, a parte externa, de acesso e de infraestrutura, também costumam depender de outras pessoas.
Lembre-se que todos esses detalhes irão pesar na confiança que seus clientes sentirão com sua empresa.
Se você precisa de ajuda para encontrar o imóvel comercial ideal, converse com um de nossos corretores. Estamos aqui para ajudar. Até logo!